商品房预售合同备案

一、项目名称：商品房预售合同备案

二、事项类型：公共服务事项

三、设定依据：

1.【行政法规】《中华人民共和国城市房地产管理法》

2.【行政法规】《城市商品房预售管理办法》
四、实施主体和承办机构

实施主体：钦州市住房和城乡建设局

承办机构：钦州市民服务中心G区住房城乡建设局107、108窗口

五、实施对象：钦州市住房和城乡建设局行政管辖范围内的房地产开发企业。

六、申请材料：

（一）总备案

1．《商品房预售许可证》；

2.《国有土地使用权证》或《建设用地批准书》；

3. 建设项目的投资立项、规划、用地和施工等批准文件；

4. 开发企业营业执照、资质证书、机构代码证、法人代表身份证明、授权委托书及代理人身份证明；

5. 商品房预售合同备案申请表 （网上下载）；

6. 所预售商品房的总平图、楼层分户图；

7．预售双方签订的规范的商品房预售（预购）合同（样本1份）；

8．预测绘报告书（1份）；

9．预售资金监管协议书；

10．担保函；

11．工程质量保修书；

12．临时管理规约；

13．前期物业服务合同；

14．物业管理区域（图文形式）的销售合同附件。（详见钦州市产局【2013】1号文件）；

15．物业管理区域划分意见书；

备注：以上材料须提交原件验证。

（二）个人登记备案

1．预售双方签订的规范的商品房预售（预购）合同(收原件一份)

2．楼层分户图；

3. 有效身份证明（核原件）；

4. 委托书；

5. 专项维修资金发票第二联（原件）；

6．预售款证明；

7．临时管理规约；

8．前期物业服务合同；

9. 物业管理区域（图文形式）的销售合同附件。（详见钦州市房产局【2013】1号文件。）

备注：1.合同如有7、8、9项内容的不需另外提供。

2.权属过户登记时，当事人必须持经备案的合同办理产权登记申请，若提交的买卖合同与备案合同不一致者，不予受理。

3.买方是法人或其他组织应提交法人登记证书（企业法人营业执照，机关，事业法人登记证书等），授权委托书（原件）及代理人身份证明。

七、办结时限：

法定办结时限：5个工作日

承诺办结时限：2个工作日

八、收费标准：不收费。

九、服务时间

工作日：上午9:00-12:00、下午14:00-17：00

十、咨询、投诉电话：

咨询电话：0777- 2558833     投诉电话：0777-2558800