以案释法——承租房子装修后，增加的部分算谁的？

【案情介绍】

李某华和王某昌是朋友关系，王某昌因为孩子马上要上小学，需要承租李某华位于市中心的一套房子。由于李某华的房子长期没有人居住，出于便利孩子的需要，王某昌对房子进行了全方位的装修，同时也购置了新的家具。考虑到装修的价值，王某昌与李某华签订的租赁合同中约定租期为6年，到期如果要续租，应当取得出租人和承租人的同意。但因为市中心的房价飞涨加上李某华有资金需要，3年后李某华准备出售房屋，但买房人要求房子里没有租客，于是李某华希望提前解除租赁合同，并答应向王某昌支付一定的补偿。王某昌同意搬走，但认为装修花了很多钱，李某华应当补偿。李某华心想房子最终是要卖掉的，装修自己也用不了，于是不同意额外再补偿王某昌，于是让王某昌自己把装修拆了拿走，自己不需要。王某昌不同意，故不肯搬走，双方僵持不下，均到法院起诉。李某华要求王某昌限期搬离，王某昌则要求李某华支付装修的补偿款。

【焦点问题】

租的房子进行了装修，装修究竟归谁？

【案例解答】

这涉及民法典中规定的添附规则的适用。所谓添附，是指不同所有权人的物被结合、混合在一起成为新物，或者利用别人之物加工成为新物的事实状态，承租房里的装修是添附的典型体现。添附是所有权取得的根据之一，这是因为添附发生后，要恢复各物的原状在事实上已不可能或者在经济上是不合理的，就像装修一样，要拆也能拆除，但是成本太高。因此，有必要确定添附物的权利归属，以解决双方的争执。《中华人民共和国民法典》第322条对此作出了规定：“因加工、附合、混合而产生的物的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律规定；法律没有规定的，按照充分发挥物的效用以及保护无过错当事人的原则确定。因一方当事人的过错或者确定物的归属造成另一方当事人损害的，应当给予赔偿或者补偿。”

根据《中华人民共和国民法典》第322条的规定，添附后所有权的确定有三个层次：第一，有约定的按照约定。体现在本案中，如果李某华和王某昌能够就装修物的归属或者补偿达成一致，则应当遵照双方的约定处理。第二，没有约定或者约定不明确的，依照法律规定处理。第三，当事人没有约定，法律也没有规定的，则应按照充分发挥物的效用以及保护无过错当事人的原则确定。所谓发挥物的效用原则，是指物归属于哪一方更能够发挥物的效用，就应归属于哪一方。保护无过错当事人的原则，是指对于无过错的一方当事人，应当给予更好的保护。两个原则中，应当首先考虑物的效用原则。第四，因一方当事人的过错或者确定物的归属给另一方当事人造成损失的，应当给予赔偿或者补偿。